Les doutes suscités par le Certificat d’Efficacité Énergétique, indispensable pour louer ou acheter un logement, suscitent de nombreux doutes. Nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir à ce sujet.
Diverses directives européennes, parmi lesquelles la directive 2010/31/UE du 19 mai 2010, réglementent les questions liées à l’efficacité énergétique des bâtiments, c’est pourquoi la réglementation espagnole y a été adaptée à travers le décret royal 235/2013 du 5 avril et Décret royal 564/2017, du 2 juin.
De nombreux doutes ont été générés depuis lors concernant le certificat d’efficacité énergétique des bâtiments existants ou nouvellement construits, qui découle de toute cette réglementation et est indispensable pour louer ou acheter un logement. Nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir à ce sujet.
Depuis 2013, en Espagne, le propriétaire d’un bien à vendre ou à louer est tenu de mettre le Certificat d’Efficacité Energétique (CEE) à la disposition des acheteurs ou des locataires, soit pour l’ensemble du bâtiment, soit pour une partie de celui-ci, selon qu’il s’agit d’un appartement. , un chalet, un bureau, un rez-de-chaussée commercial, etc.
Ce certificat énergétique est un document officiel, délivré par un technicien certificateur, qui comporte l’identification du bâtiment, de l’appartement ou des locaux ; la procédure choisie pour obtenir la cote énergétique, les informations relatives aux caractéristiques énergétiques de la propriété, ainsi que la description des inspections et essais effectués par le technicien; la classe d’efficacité énergétique avec son étiquette correspondante ; et une liste des mesures recommandées par ledit technicien pour améliorer l’efficacité énergétique.
Toutes les certifications délivrées doivent être inscrites au Registre général, à caractère public, rattaché au Secrétariat d’État à l’Énergie, du Ministère de l’Énergie, du Tourisme et de l’Agenda numérique.
Comment l’obtenir ?
Pour obtenir le CEE, le propriétaire du bien immobilier doit en faire la demande auprès de l’architecte, architecte technique ou ingénieur de son choix, et qui est compétent en la matière. Outre les entreprises spécialisées qui offrent ces services, il est également possible de consulter les listes publiques des associations d’architectes des professionnels qui délivrent des certificats. Il faut savoir que le coût de ces services n’est pas réglementé par le gouvernement, chaque entreprise peut donc vous facturer le tarif qu’elle juge approprié, il est donc conseillé de demander un devis et de toujours vous assurer qu’il s’agit d’un technicien officiel qualifié.
Le technicien certificateur examine le bien et ses installations, après quoi il établit la consommation annuelle estimée nécessaire pour couvrir la demande énergétique dans les conditions générales d’occupation, en tenant compte de l’eau chaude, du chauffage, de l’éclairage, de la ventilation et du refroidissement. Elle délivre ensuite le certificat et lui attribue un label qui reprend la note énergétique. Dans tous les cas, ce certificat doit être inscrit au Registre correspondant de chaque communauté autonome pour qu’il soit valable.
Lorsque le propriétaire du bien obtient le CEE, il reçoit l’étiquette d’efficacité énergétique, qu’il doit inclure dans les offres, promotions et tout type de publicité réalisée pour le vendre ou le louer.
L’étiquette énergétique qualifie l’efficacité du bien à l’aide de sept lettres dont chacune a une signification différente. Ainsi, la lettre A détermine qu’elle est la plus efficace possible et la lettre G la moins efficace.
SOURCE : Ministère de l’Énergie et du Développement durable
